您的房产，理应被妥善治理。
我们以家族办公室的标准，治理您在伦敦的房产。从租务、合规到税务协调，由创始人亲自负责。
收租——只是其中最基本的一件事。
服务范围 — 伦敦单一房产或数间房地产组合，无论持有于个人名下，或通过公司与信托架构。
侵蚀您租金收益的五大管理漏洞
租客筛选不严谨
财力审查与担保人核查若不够严谨，问题在租客入住的那一刻就已经埋下。出状况往往只是时间问题，而代价通常不小。
法规环境已经改变
2026 年 5 月上路的《租客权利法案》（Renters' Rights Act）大幅增加了合规工作量与细节管理，也提高了违规的代价。部分违规的民事罚款最高可达 £40,000，而多数业主并不知道自己即将或已经违规。
税务并无妥善处理
在取得英国税务海关总署（HMRC）核准之前，非居民业主的租金会被依基本税率预扣。多缴的税款往往连续数年没有办理退回，也没有人主动提醒。
利益冲突
传统代理的收入来自租金提成与维修加价。租客更替越频繁、维修账单越高，他们赚得越多。这是根本上的利益冲突。
缺乏整体监督
合规文件、租约、税务记录与财力审核资料，分散在数个文件夹与过往的电子邮件里。哪些需要更新、哪些需要补发、哪些需要跟进，没有一个清晰完整的清单，也没有人为整体结果负责。您付了管理费，却仍然无法真正放心。
我们如何治理您的房产
制度，不是热忱 — 我们不依赖代理人的个人热忱，而是依靠制度。以下七项机制，排除潜在的利益冲突，确保我们的收入不会因为您的损失而增加。
完整数字档案室
所有文件集中保存于加密档案室，由您拥有。由于书面资料齐全且随时可查阅，您的资产状态任何时候都在掌握之中。
合规日历
每一份证书、每一项执照、每一个法定期限，都有到期追踪与提前提醒。
零加价维修
承包商发票原价转付。不提成、不加价、不收任何介绍费。
预授权开支额度
由您设定每笔与每月金额上限，额度之内我们直接处理。无论金额多少，我们都会在最短时间内报告维修原因与细节，并提供完整核销单据供您查核。
非居民业主税务协调
MPG 已向 HMRC 注册为非居民业主计划（NRLS）的租赁代理人，并依规定办理季度与年度申报。
业主端的 NRL1 批准仍须以您本人名义提出，我们协助备齐资料并跟进进度；在取得批准之前，我们依法仍须预扣税款。批准之后，租金即可全额拨付。
账务记录由我们汇整妥当，让会计师能以最低的基本费用完成申报。我们绝不从中收取任何佣金或介绍费；您只需直接支付会计师实际的报价。
创始人亲自监督
没有客户经理层级。您的案件由创始人其中一人、甚至两人共同负责。举凡看房、验房、与承包商到场会勘，均由创始人监督并承担结果；判断与决定不会交给其他人。
资金流向清楚可查
租金收入存放于独立的客户专户，与公司自有资产分离，由第三方账务机构负责对账与拨付。租客押金则直接由英国官方押金保障机构 TDS 托管，全程不经我们的账户。
关于我们
我们刻意维持小规模，也只服务有限的客户。
MPG 由两位创始人共同经营。每一份委托都由创始人负责，不设客户经理层级，也不会把您的档案交给资历较浅的人员处理，因为这是我们能够对每一处房产真正负责的前提。我们不给出「视如己出」的空泛口号，而是通过创始人亲自经手与零利益冲突的收费架构，在结构上确保我们处理您的资产时，没有任何理由便宜行事。
虽然我们拥有专业的后勤团队协助日常运营与行政，但所有关键决策与质量把关均由创始人亲力亲为。即便在亚洲时区或我们休假期间，您的资产依然在我们建立的严格制度下顺畅运作，绝不因个人行程而停摆。
林科安 Kenneth Lin
联合创始人 · 治理长
职业生涯始于美林证券（Merrill Lynch）纽约办公室，并曾任职于亚洲的 Harvest Capital Group，担任私募基金经理人。长期从事机构资产管理与管理顾问工作，并有超过十年管理家族办公室的经验。多年来，他的专业始终围绕着同一件事：在信息不对称的市场里，替资本的所有者建立可以验证的判断依据。
著有英文著作《Read the Deal, Not the Deck》，探讨投资人如何越过简报与话术，读懂一笔交易真正的结构；并与简智翎合著本书。
他与简智翎共同创立 Mandate Property Governance Ltd.（MPG），为身在亚洲的业主提供伦敦房产的机构级治理服务。负责 MPG 的治理架构、合规监督与跨境税务协调，并担任每一位客户的联系窗口。
简智翎 Evelyn Chien
联合创始人 · 董事
伦敦城市大学（City, University of London）金融硕士，曾任职于德意志银行结构性产品部门。实际参与过巴黎、东京与伦敦三地住宅的翻修与管理，从发包、监工到承担结果。这些经验形塑了 MPG 看待房屋状况、资本风险与改良工程的方式。
不只是收租
《不只是收租：伦敦房产的治理与守护》谈的是海外业主在伦敦真正会遇到的问题：读不懂的合规信件、被预扣多年的税、悄悄膨胀的维修账单，以及这些风险在哪些节点可以被挡下来。
本书以繁体中文写成，在台湾出版，目前简体版本正在规划中。
本书已出版发行，可直接购买。若想先看看内容是否合用，也可索取试读本（PDF，43 页）。
了解本书与索取试读本 →本书专页为繁体中文页面。
收费
我们按管理资产价值计费，而非租金提成。
维修报价不加价，房产空置期间费用维持不变，租金上调或租客更替也不会提高治理年费。
换句话说，租金涨了、修缮贵了，我们的收入都不会增加。
我们的工作是让房产保持在最好的状态；至于收费，只有在您的资产确定增值时才会按比例增加。
年费为管理资产价值的 0.60%（依照托管资产总价值计算，累计价值越高费率越低），最低每年 £6,000。首次委托另须先行完成《房产治理体检报告》，此体检报告的一次性费用为 £2,500；第一年合计自 £8,500 起。
以上为应付总额。目前不加收增值税（VAT）；日后若适用，将依当时税率计收。
招租采固定金额，而非租金提成。房产若于委托开始时已有租客，不另收任何招租费用；若于委托开始时为空置，或于委托后 12 个月内转为空置，则收取一次性定额招租费 £1,800。此后每 12 个月内的第一次重新招租不另收费，同一租客续约永远不收费；仅需实报实销房源平台的刊登成本（一般约 £100 至 £350）。
传统代理就同样的工作，通常收取四至六周租金。
表面上，我们的费率可能看似高于传统代理的租金提成。但传统代理的账单会随事件波动——重新招租、续约、维修加价——同一间房产，平静的一年与更换租客的一年，费用可能相差数千英镑。我们的收费则是可预期的：治理年费不因租金调整、空置或租客更替而增加，维修报价零加价，招租采固定金额。孰高孰低，取决于您的房产实际发生什么。我们很乐意在初步通话时，以您现有代理的账单与发票为基础，为您实际计算一次。
查看完整收费标准 →（英文页面）
免费索取
英格兰房东合规自检表 2026
还没到需要委托的阶段，也可以先了解自己目前的合规状况。十五项主要法定义务，一页 A4，逐项勾选，五分钟就看得出哪里有缺口。每一项均载明法律依据与到期节点。
免费索取自检表 →咨询
请简单说明您的房产现况。我们会于两个工作日内回复，内容严予保密。
一、初步通话
了解您的房产现况与需求，判断是否适合委托。不收费。
二、房产治理体检报告
费用 £2,500，仅收取一次。30 日内出具书面报告：合规现况、租约与押金核查、税务状态，以及依优先顺序排列的改善清单。
三、正式委托
房产若已有租客，无额外开办费用；若为空置，另计一次性定额招租费 £1,800。治理年费自委托生效日起算。
这项服务适合我吗？
如果您持有的单一房产价值超过 £100 万，或拥有多处房地产组合；并且您更看重资产的安全、合规与长期增值，而非只看账面上谁的提成最低——那么值得我们谈一谈。
或直接填写以下表格：
若表格载入缓慢或无法显示，请改用上方的微信或电子邮件联络方式。