您的房產，理應被妥善治理。
我們以家族辦公室的標準，治理您在倫敦的房產。從租務、合規到稅務協調，由創辦人親自負責。
收租——只是其中最基本的一件事。
服務範圍 — 倫敦單一房產或數間房地資產組合，無論持有於個人名下，或透過公司與信託架構。
侵蝕您租金收益的五大管理漏洞
租客篩選不嚴謹
資力審查與擔保人查核若不夠嚴謹，問題在租客入住的那一刻就已經埋下。出狀況往往只是時間問題，而代價通常不小。
法規環境已經改變
2026 年 5 月上路的 Renters' Rights Act 大幅增加了合規工作量與細節管理，也提高了違規的代價。部分違規的民事罰鍰最高可達 £40,000，而多數業主並不知道自己即將或已經違規。
稅務並無妥善處理
在取得 HMRC 核准之前，非居民業主的租金會被依基本稅率預扣。多繳的稅款往往連續數年沒有辦理退回，也沒有人主動提醒。
利益衝突
傳統代理的收入來自租金抽成與維修加成。租客更替愈頻繁、維修帳單愈高，他們賺得愈多。這是根本上的利益衝突。
缺乏整體監督
合規文件、租約、稅務紀錄與資力審核資料，分散在數個資料夾與過往的電子郵件裡。哪些需要更新、哪些需要補發、哪些需要跟進，沒有一個清晰完整的清單，也沒有人為整體結果負責。您付了管理費，卻仍然無法真正放心。
我們如何治理您的房產
制度，不是熱忱 — 我們不依賴代理人的個人熱忱，而是依靠制度。以下七項機制，排除潛在的利益衝突，確保我們的收入不會因為您的損失而增加。
完整數位檔案室
所有文件集中保存於加密檔案室，由您擁有。由於書面資料齊全且隨時可查閱，您的資產狀態任何時候都在掌握之中。
合規日曆
每一份證書、每一項執照、每一個法定期限，都有到期追蹤與提前提醒。
零加成維修
承包商發票原價轉付。不抽成、不加價、不收任何介紹費。
預授權開支額度
由您設定每筆與每月金額上限，額度之內我們直接處理。無論金額多少，我們都會在最短時間內回報維修原因與細節，並提供完整核銷單據供您查核。
非居民業主稅務協調
MPG 已向 HMRC 登記為非居民業主計畫（NRLS）之租賃代理人，並依規定辦理季度與年度申報。
業主端的 NRL1 核准仍須以您本人名義提出，我們協助備齊資料並追蹤進度；在取得核准之前，我們依法仍須預扣稅款。核准之後，租金即可全額撥付。
帳務紀錄由我們彙整妥當，讓會計師能以最低的基本費用完成申報。我們絕不從中收取任何佣金或介紹費；您只需直接支付會計師實際的報價。
創辦人親自監督
沒有客戶經理層級。您的案件由創辦人其中一人、甚至兩人共同負責。舉凡看房、驗屋、與承包商到場會勘，均由創辦人監督並承擔結果；判斷與決定不會交給其他人。
資金流向清楚可查
租金收入存放於獨立的客戶專戶，與公司自有資產分離，由第三方帳務機構負責對帳與撥付。租客押金則直接由英國官方押金保障機構 TDS 託管，全程不經我們的帳戶。
關於我們
我們刻意維持小規模，也只服務有限的客戶。
MPG 由兩位創辦人共同經營。每一份委任都由創辦人負責，不設客戶經理層級，也不會把您的檔案交給資淺人員處理，因為這是我們能夠對每一處房產真正負責的前提。我們不給出「視如己出」的空泛口號，而是透過創辦人親自經手與零利益衝突的收費架構，在結構上確保我們處理您的資產時，沒有任何理由便宜行事。
雖然我們擁有專業的後勤團隊協助日常營運與行政，但所有關鍵決策與品質把關均由創辦人親力親為。即便在亞洲時區或我們休假期間，您的資產依然在我們建立的嚴格制度下順暢運作，絕不因個人行程而停擺。
林科安 Kenneth Lin
共同創辦人 · 治理長
曾任職於美林證券（Merrill Lynch）紐約辦公室，以及亞洲的 Harvest Capital Group，長期從事機構資產管理與管理顧問工作，並有超過十年管理家族辦公室的經驗。著有《Read the Deal, Not the Deck》，並與簡智翎合著《不只是收租：倫敦房產的治理與守護》。負責 MPG 的治理架構、合規監督與跨境稅務協調，並擔任每一位客戶的聯繫窗口。
簡智翎 Evelyn Chien
共同創辦人 · 董事
倫敦城市大學（City, University of London）財務金融碩士，曾任職於德意志銀行結構型商品部門。實際參與過巴黎、東京與倫敦三地住宅的整修與管理，從發包、監工到承擔結果。這些經驗形塑了 MPG 看待房況、資本風險與改良工程的方式。
不只是收租
《不只是收租：倫敦房產的治理與守護》以中文出版，談的是海外業主在倫敦真正會遇到的問題：讀不懂的合規信件、被預扣多年的稅、悄悄膨脹的維修帳單，以及這些風險在哪些節點可以被擋下來。
進一步了解本書 →收費
我們按管理資產價值計費，而非租金抽成。
維修報價不加成，房產空置期間費用維持不變，租金調漲或租客更替也不會提高治理年費。
換句話說，租金漲了、修繕貴了，我們的收入都不會增加。
我們的工作是讓房產保持在最好的狀態；至於收費，只有在您的資產確定增值時才會按比例增加。
年費為管理資產價值的 0.60%（依照託管資產總價值計算，累計價值越高費率愈低），最低每年 £6,000。首次委任另須先行完成《房產治理體檢報告》，此體檢報告的一次性費用為 £2,500；第一年合計自 £8,500 起。
以上為應付總額。目前不加收加值稅（VAT）；日後若適用，將依當時稅率計收。
招租採固定金額，而非租金抽成。房產若於委任開始時已有租客，不另收任何招租費用；若於委任開始時為空置，或於委任後 12 個月內轉為空置，則收取一次性定額招租費 £1,800。此後每 12 個月內的第一次重新招租不另收費，同一租客續約永遠不收費；僅需實支實付房產平台的刊登成本（一般約 £100 至 £350）。
傳統代理就同樣的工作，通常收取四至六週租金。
表面上，我們的費率可能看似高於傳統代理的房租抽成。但傳統代理的帳單會隨事件波動——重新招租、合約更新、維修加成——同一間房產，平靜的一年與更換租客的一年，費用可能相差數千英鎊。我們的收費則是可預期的：治理年費不因租金調整、空置或租客更替而增加，維修報價零加成，招租採固定金額。孰高孰低，取決於您的房產實際發生什麼。我們很樂意在初步通話時，以您現有代理的帳單與發票為基礎，為您實際計算一次。
諮詢
請簡單說明您的房產現況。我們會於兩個工作日內回覆，內容嚴予保密。
一、初步通話
了解您的房產現況與需求，判斷是否適合委任。不收費。
二、房產治理體檢報告
費用 £2,500，僅收取一次。30 日內出具書面報告：合規現況、租約與押金查核、稅務狀態，以及依優先順序排列的改善清單。
三、正式委任
房產若已有租客，無額外開辦費用；若為空置，另計一次性定額招租費 £1,800。治理年費自委任生效日起算。
這項服務適合我嗎？
如果您持有的單一房產價值超過 £100 萬，或擁有複數房地資產組合；並且您更看重資產的安全、合規與長期增值，而非只看帳面上誰的抽成最低——那麼值得我們談一談。
也歡迎透過 LINE 直接與我們聯絡。
