這本書在談什麼
凌晨十二點，台北的雨還沒停。螢幕上是一封來自倫敦的郵件，主旨欄寫著「URGENT: Action Required」。你讀完了，卻不確定自己是否真的看懂，也不確定該不該相信寄件人的建議。
這本書從這個場景開始。
在倫敦持有房產的亞洲業主，多半經歷過同一種處境：付了代管服務費，卻對自己的資產一無所知。不清楚每年繳了多少稅、繳得對不對；手上沒有最新的合規文件；只認得代管公司的某一位聯絡窗口，而那個人每一兩年就會換。
這不是能力問題。真正的原因是：整個英國租務管理業界，從商業模式到人力配置，都是圍繞本地業主設計的。海外業主的處境，從來不在這套系統的設計考量之內。
本書要做的，是把這個結構問題完整攤開。全書七章，從倫敦市場的真實優勢與風險，到租客權利法案（RRA）生效後的法律邊界、Open Banking 的租客風控、日常治理的四項工具、NRL 稅務與現金流，一路談到 SPV 架構、地契延長，以及跨世代傳承的遺產稅防禦。
書中不提供暴利的承諾，也不販售無謂的焦慮。它比一般房地產商業書更生硬難啃——因為法律條文、稅務規則、財務試算與法務推演，本來就是這門功課真正的內容。
書末四份附錄設計成可以反覆使用的工具，而不只是補充資料。
別把房產的命運交給運氣與距離。這是一份幫你將掌控權交還給「架構與紀律」的完整藍圖。
四個被忽視的「制度陌生感」
合規黑洞
手上的 EPC、Gas Safety 或 EICR 是否過期？一次合規疏漏，可能成為租客抗辯的有力材料，讓原本單純的欠租案件，演變成漫長昂貴的法律程序。
訊息斷層
每次收到來自倫敦的「URGENT」郵件，第一反應不是判斷內容，而是猶豫「這封信到底該不該擔心」？
維修加成
代管公司的維修單據頻繁出現，你付了服務費，卻無法判斷工班報價究竟是真實成本，還是疊加了隱形抽成。
傳承迷思
多數人誤以為透過 SPV 架構持有房產，就能規避英國遺產稅（IHT）——事實上，2017 年的稅法修訂早已封殺這條路。當繼承人準備好面對這筆帳單時，會不會已經太遲？
業餘的人擁有資產，專業的人治理資產。
這本書為誰而寫
如果你是這樣的人，這本書是為你而寫的：
- ·你在倫敦持有房產，卻說不清楚自己每年繳了多少稅、繳得對不對
- ·你的代管公司換過幾次聯絡窗口，你甚至記不清現在負責的人是誰
- ·你不確定手上的地契年限還剩幾年、究竟何時該進行延契
這本書不會給你一個輕鬆的答案。但它會給你，一份完整掌握資訊與執行細節的起點。
推薦
「在資訊不對稱的世界裡，願意花時間補足資訊的人，永遠是贏家。」
「這本書是我讀過的第一本，用一種一般讀者能理解，但又完全不打折扣的方式，把整個系統攤開來談的作品。」
完整目錄
關於作者
林科安
資深私募投資人、私有資本治理顧問。
職業生涯始於美林證券（Merrill Lynch）紐約辦公室，並曾任職於亞洲的 Harvest Capital Group，擔任私募基金經理人。多年來，他的專業始終圍繞著同一件事：在資訊不對稱的市場裡，替資本的所有者建立可以驗證的判斷依據。
著有英文著作《Read the Deal, Not the Deck》，探討投資人如何越過簡報與話術，讀懂一筆交易真正的結構。
他與簡智翎共同創立 Mandate Property Governance Ltd.（MPG），為身在亞洲的業主提供倫敦房產的機構級治理服務。
簡智翎
倫敦城市大學金融碩士。曾任職於德意志銀行（Deutsche Bank）結構型商品部門。
利用多年旅居世界的機會，她親身參與過巴黎、東京與倫敦三地房產的購置、裝修與日常管理——從與工班議價、逐項審核報價，到處理跨境的稅務與合規文件。本書中大量關於「實際上會發生什麼」的細節，來自她的第一手經驗，而不是二手整理。
她是 MPG 的共同創辦人與董事，負責治理流程實際執行標準的制定。
她同時也是四個孩子的母親。
出版資訊
- 書名
- 不只是收租：倫敦房產的治理與守護
- 作者
- 林科安、簡智翎
- 出版發行
- 善治文化 Governance Press
- 責任編輯
- 謝苹愉
- 內頁設計・封面設計
- 初雨有限公司
- 初版一刷
- 二〇二六年八月
- 開本
- 15 × 21 公分，平裝（含勒口）
- 頁數
- 占位
- 內頁
- 單色印刷
- 定價
- 新台幣 490 元
- ISBN（平裝）
- 978-626-447-946-2
- ISBN（EPUB）
- 978-626-447-944-8
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